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官方数据印证11月房价走高

作者: 张又 编译    人气:     日期: 2010/12/17

12月14日发布的新西兰房地产协会11月全国房价数据显示，当月销售量回升至5000栋以上，全国销售中间价36万，环比涨2.9%，同比亦有增长。 11月的房地产成交量和去年同期的6056栋的高点相比还有一定距离。经济学家称，用11月数据来证明房地产市场转向还有点早。 11月成交量是建立在10月份3903栋的低点基础上的——今年10月成交是1992年来最低的一个10月。 全国房屋销售中间价在11月为36万，比10月时的35万提高2.9%，与去年同期的35.5万比也有增长，但和今年3月时的36.05万元还有一步差距。 REINZ发言人Bryan Thomson说，看起来上个月忽然增多的新上市房屋对成交量起到促进作用。 他并预期，由于市场热情被压抑，因此今年圣诞期间不会出现往年的节日调整期，12月乃至整个夏天都会显示出市场活跃。他说由于储备银行已确认货币政策不会很快从紧，对想要买房的人也是一个好消息。 和销售量数据匹配，房产销售时长也从10月的41天缩短为11月的40天，不过和2009年同期33天比还有一定差距。 高盛经济学家Philip Borkin说，房价在明年上半年仍然会处在压力下。 “一个月的数据还不足以改变我们的预期。不过，如果房产市场真的转向，我们对明年新西兰经济的预期也将会向乐观调整，对储备银行货币从紧预期也会相应调整。” ANZ经济学家Mark Smith认为，11月的数据反映房地产恢复速度可能快于储备银行预期，不过他同样强调不要过分解读单月数据。 11月全国地产销售总值22.6亿元，比10月16.7亿元提高较大。 奥克兰市场，在10月份46万的基础上，11月奥克兰中间销售价为47.7万元，比去年同期仅低7000元或1.5%。 奥克兰地区11月成交量1789栋，高于10月的1360栋和9月的1690栋，但比去年同期2192栋低。 奥克兰北岸地区，中间价从10月的53.1万提高到11月的55万，比去年同期的56万低。北岸地区销售量335栋，高于10月的272栋，低于去年同期的428栋。 奥克兰西区，中间价从10月的37.5万提高到11月的38万，成交从170放大到216栋，比去年同期的281栋仍低。 奥克兰中区，中间价在9月、10月、11月分别是52.5万、48.4万和54.3万，去年11月为52.5万，成交量从10月的478栋放大至11于的702栋，2009年同期为778栋。 奥克兰马努考区，11月中间价44.5万，比10月的46.25万有降低，比去年同期46.25万也有降低。成交量从10月的267放大至11月的295栋，去年11月时为394栋。 另外，Papakura区中间交易价11月为37.12万，Rodney区为45.1万，Franklin区39.85万。