最近，接到不少客户关于近期房地产走势的电话。有的告诉我说，房价开始跌了，有的则告诉我说，房价还在升。我这段时间倒是没怎么看报或是留意最新的统计资料，所以也不知道市场到底是怎么回事。只是我和我的同行们仍是忙碌着，因为传统上每年的二三月份都是房地产市场最为活跃的月份。感觉上，市场并没有slow的趋势，房源仍是短缺，房价似乎也没怎么下跌。尤其是地段比较好的房子，价格仍是非常昂贵。
其实，一两个月的价格波动很难说明问题，毕竟房地产是属于一门长期投资的行业。而无论房价升也好，跌也罢，都是有利有弊的，更是机会所在。只是市场上总是会有一些投资者对房地产走势会过度敏感一些。某种程度上这也是件好事，至少表明，人们对地产仍是有较大的热情。有趣的是，回顾过去这几年，无论市道好的时候，还是差的时候，我总是会接到不少客户的电话，说是对地产投资似乎怎么也找不到感觉，总是在那里左右徘徊，举棋不定，迟迟未入市买房，心中却有些焦虑。他们问我这是怎么回事？我的答案是，归结起来，无非有两个因素，一是缺乏对地产投资的信念和热情，二是缺乏一些房地产投资方面的知识。其实我以前写过不少类似这方面的文章，老实讲我自己早写烦了。这期文章不妨再罗嗦一遍，在这里主要想与大家分享一个成功的房地产投资者的故事。
前不久，一个偶然的机会，认识了一名50多岁的印度籍医生。讲到印度移民，别看他们平时不怎么吭声，似乎没有华人在地产市场上那么高调，其实他们中有不少人相当富有，且也有很强的房屋购买力。实际上最近这段时间，印度人在房地产市场上就颇为活跃。而无论你喜欢他们也好，不喜欢他们也好，他们其实与华人在很多方面是颇为相似的。话说回我认识的这名印度医生，88年与家人移民到纽西兰。他告诉我说，那个时候，包括很多本地Kiwi，都对纽西兰的前景不怎么看好，经济比较萧条，地产市道更是低迷。他虽然是名医生，却对地产投资颇感兴趣。且认准一个信念，那就是纽西兰的地产在未来的十多年一定会很好。
他专买一些政府部门或公用机构废弃不用的大房子，例如有的是以前医院作为产房用的房子，有的是以前政府部门作为养老院用的房子，有的则是以前消防署的舍址等。这些房子大都位于Grafton，Mt Eden，Remuera，Pt Chevalier等黄金地段。且地大房子也大。又因为是公共机构废弃不用的，所以卖的价格也比较便宜。这名医生开始大量收购这类的房子，然后稍作改装，向City Council申请作类似Boarding House的住宿宿舍。一个房子隔出十几间至二十多间房间不等，然后再分租出去。租金的回报自然是相当不俗。八十年代末九十年代初的那几年，这名医生陆续拥有十多栋这样的房子。如今十二三年过去，因为房子的租金高，所欠的银行贷款早已还清。加上所买的房子地段好，早年那些十多万二十多万的房子，如今市价早已近百万或超过百万了。所以这位医生光是房子的净总值就有一千多万了。想来也不过才十来年的事，而当年与他同期进医院工作的同事，有的至今还在为自己住家所欠银行的贷款奋斗着。差别由此就可见了。
我听了这位医生的投资故事，是相当佩服他的。他给我的启发就象前文所说，第一，他对地产有热情，有信心，且有恒心。既便大环境不好，也没有动摇他对地产投资的信念。第二，他也有地产投资方面的知识，例如懂得怎样把那些废弃房子的潜力充分发挥出来，重新改装，以获得最大的回报。信念与知识，就是他成功的秘诀吧。我记得后来我问这位医生，他对未来十年纽西兰房地产市道的信心又是如何呢？他很坚定地告诉我说，会比以前更好。我想，我是相信他的。
其实，仔细想来，那些做得成功的人，也是一些普通之人，他们就在你我身边。且最初大家的起点都是差不多的。只是随着时间的推移，投资的人与不投资的人，差距就显露出来了。当然，任何投资都是需要心血与汗水的投入的，你付出了，才会有回报。
最后，以我最喜欢的一句英文投资名言结束此文。 ‘ The sole purpose for investing is to give you more life！’更丰富的生活内涵，自由自在的活着，想必是很多人向往的吧。
Sueccessful Investing！
（来源：作者授权）
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