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“移民过快导致房价上涨，储蓄下降”

作者: 张又 编译    人气:     日期: 2011/2/7

在 储蓄工作小组（SWG）本周递交财政部长Bill English的关于如何增加新西兰国内储蓄的160页报告中，谈到了新西兰房价和移民人口的正相关性。报告认为，高移民人口是造成国家储蓄不足的原因之 一，因为高移民人口同时带动了政府开销、商业借贷并抬高房价。报告认为，政府应对移民政策进行“严肃考虑”。 报告中说，“在一个低储蓄水平的国家里，快速人口增长将给利率带来向上压力，因而带动汇率向上，使政府要提高个人所得的目标更加难以实现。” 储蓄工作小组成员Andrew Coleman，一位经济讲师和顾问说，“我们不是反对移民，我们是说有些问题需要思考。如果债务水平造成的破坏性结果和移民问题有关，那么我们希望这种关联性不至于让我们陷入麻烦。” 在报告中，SWG的理论是，如果新西兰移民水平控制在80年代的速度，那么国家的对外净负债可能比现在的占GDP的85%，要低20%。 报告指责在过去的20年中，移民速度过快带动了房价上涨。 “考虑到民用土地供应的各种限制，减低移民人口可以使新西兰较少暴露于房价泡沫的危险之下。” 报告中说，减少移民人口会“使得未来房价和房屋负债实质性下降”。 根据Andrew Coleman的说法，移民数量每达到人口的1%，就和房价的约10%的上涨相关联。他说在过去50年来都是这样。他又强调，移民政策问题是储蓄工作小组在报告中列出的众多问题的一个，他们没有向政府特别推荐改革移民政策。 新西兰制造和出口商协会主席John Walley说，他不认为移民对经济的压力会超过对国家的贡献。 “移民，尤其是技术类移民，对新西兰经济的有效补充不言而喻。不管你提倡移民还是反对移民，我都认为人才紧缺，对经济的影响比储蓄更大。”Walley说。 回顾历史，新西兰是在90年代初，因为和其他国家的生产力水平差距变大，而开始修改移民政策的。政府试图用移民来修补国内问题。 不过在储蓄工作小组的报告中认为，当初的想法事与愿违。 报告还向政府建议，要改变房地产投资在税务上的优势。工作组没有建议征收资本增值税，而是建议减少金融性资产的税率，使金融性资产投资代替房地产投资，成为最佳投资渠道。