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以房养学--澳洲留学新时尚



  澳洲科教事业发达,就业机会良多,吸引了越来越多的中国学生前往留学深造。但是,留学是一桩美事,也是一件烦心事。其中,住房问题就困扰着每一个留学生:房子不好、房东太孬、价格太高……不能安居岂能乐业?除了学费,住房费用就是留学总支出中最大的开支了。怎样才能解决留学生的住房问题呢?房屋租赁3主流在澳大利亚,房屋租赁有很多种形式,家长可以为孩子选择一种比较合适的方式。

  寄宿家庭所谓寄宿家庭,就是将孩子寄宿于房东家中,由房东提供所有家具及生活用具,并提供三餐。这种房屋租赁方式比较适合年龄较小的留学生,房东可以对寄宿的学生在生活方面照顾周全。但这种方式的价格较高,寄宿家庭的费用现在一般为每周300澳元(约合1800元人民币)。

  与房东合住二级标题即房东提供家具和房间,但不负责学生的三餐,这种房屋租赁方式比较适合自理能力较强的留学生。其价格相对寄宿家庭要便宜50%,甚至更多,现在的租金一般为每周100~130澳元(约合人民币600~800元)。其缺点在于,因为生活习惯和作息时间不同,租户受房东的限制较多,双方甚至会产生一些摩擦。

  与同学合租这是目前留学生广泛采用的一种房屋租赁方式。其租金价格较为便宜,与第二种方式的价钱差不多。但缺点在于必须向当地房产中介求租,房屋一般也不配备家具,而且不容易找到满意的房屋。

  以房养学新时尚目前有一种新兴方式可保住房求学两不误--以房养学,即在澳大利亚购房供孩子居住,多余的房间出租获利。

  利弊分析:一石二鸟之计在澳洲,买房不仅是一种消费行为,还是一种很好的投资方式,买房人能够从长期的房屋增值中获得较好回报。澳大利亚的房价虽然要比国内高,但是其土地具有永久使用权,房价在中长期来看是稳定增长的。在过去几年,全澳房价快速增长,一些有眼光的投资者获利颇丰。例如在过去38年间,悉尼房价平均每7年翻一番,在2001~2002年以及2002~2003年,悉尼地区的平均楼价分别取得17.03%和18.98%的增值,房屋的租金回报大致也在4%~6%。

  因此,对于一些条件较好的家庭来说,以房养学是一种很好的留学生活选择。家长通过物业的增值和租金收入,除了可以弥补学费和生活开支,还能再获得额外的收入,从而改变留学教育仅仅是家庭单方面纯粹投入的状况。

  当然,家长们最终是否采用以房养学的方式,还要取决于家庭实际经济状况,做到量入为出、量力而行。

  采用以房养学的方式,除了可以弥补学费和生活开支,还能再获得额外的收入,从而改变留学教育仅仅是家庭单方面纯粹投入的状况。

  操作实例:3年获利50万中国留学生小丁在2001年被澳大利亚新南威尔士大学录取,并于同年赴澳。小丁家庭环境较好,其父母考虑到将来小丁毕业后还将留在澳大利亚发展,与其租房住,不如自己做房东。在父母的支持下,小丁在学校附近购入了一套三室一厅的公寓,价值22万澳元。当时澳元与人民币兑换率为1:4.5,房屋折合人民币99万元。

  购买了这套公寓后,小丁自己住一个房间,其余两个房间租给了同学,每周获得租金240澳元--足够支付小丁每周的生活费用,且有剩余。

  2004年,小丁从新南威尔士大学顺利毕业后,并没有按照原来计划留在澳大利亚继续深造,而是选择了回国创业。回国前,小丁选择了一家房屋中介公司将其公寓挂牌出售,并最终以31万澳元的价格售出。当时澳元与人民币兑换率已经升至1:6.4,售价折合人民币198万元。除去房屋买卖费用、税费(约10万元人民币),以及小丁过去3年的学费和所有开支(共计54万元人民币,其中学费约10万元人民币/年,生活费约8万元人民币/年),小丁通过投资该房产获得了50万元人民币的收益。

  房屋售价198万元+租金收入约15万元-总投资成本99万元-税费支出10万元-学费支出30万元-生活费支出24万元=50万元通过以房养学,小丁在澳大利亚不仅分文不花顺利毕业,而且还获得了很好的投资回报。小丁及其父母对这个投资收益结果都感到比较满意,他们表示,将把50万的净收入作为小丁回国的创业资金。



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