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四城市房租回报跑赢银行定存

作者: 张又 编译    人气:     日期: 2011/1/17

据 1月13日报道，由BNZ赞助interest.co.nz负责的一项新西兰投资房产调查研究，本周发布了其研究成果，证明在过去几年直到现在，投资房产 的收益主要来自于资产升值，而不是租金本身。研究认为，投资于出租房是一个复杂而有风险的操作，就目前的情况而言，任何人希望从长期投资房产中获得收益， 都需要房产价值的升值，因为从全国平均数据来看，租金现金流的回报率无法跑赢银行定存。 研究报告发布了全国投资房产平均回报和银行定存回报的对比图，从中我们可以看到，在图一中，是不包含资产升值的投资房产租金收益和定存收益对比图，其中平滑曲线为定存收益，波浪线为房产投资收益。自2006年以来的分析显示，房产投资收益一直低于定存收益。 而如果将房产增值部分计算在内，见图二，则除去08-09年金融危机，以及2010年下半年之外，房产投资收益可以跑赢银行定存。 这项研究是更具统计的标准化的居民房产投资的税后收益，再和银行定存的税后收益对比进行的。 报告的数据选取截止于2010年10月，以当月的情况为例，房产投资的税后回报率在不包含资产升降因素时为1.8%，而如果考虑资产升降因素则回报率仅-0.5%。而同期如果是银行一年定期存款其税后回报为3.65%。 调查显示出在过去的5年里，出租房投资的最好年份是2006年，当年计算房产增值因素年收益为40%，而2008年资产缩水，成为最近5年中最不适合房产投资的年份。 研 究认为，对于那些着眼于现金流的房产投资人，某些低房价地区具有更多投资收益增长的机会，如果不考虑资产增值因 素，Gisborne，Wanganui，Timaru和Invercargill是目前新西兰租金回报能够跑赢银行定存的4个城市，另外Rotorua 和Dunedin看起来将要在2011年上半年加入这个行列。