「家庭生命週期」指一個家庭從單身階段到退休養老階段，每一階段都有其特定的購屋需求，一般將家庭生命週期分為八個階段：

1.年輕單身期：這群人大部分是二十五歲以下，尚未結婚，剛進入社會不久，收入低的一群，這個階段可能會發生第一次需求。

2.新婚期：這是指新婚尚無子女的階段，這群人的數目不多，本階段購屋動機是為了成家，由於經濟能力尚不穩定，本階段的首次購屋族，購屋的因素主要是房價、交通及生活便利性。

3.滿巢一期：在這個階段，夫妻開始養育小孩，最小的一個在六歲以下，許多家庭始覺得財務上有壓力。

4.滿巢二期：此階段中，最小的小孩已大於六歲，其資金與財富還是有限，因此對於經濟的考量仍相當重視。

5.滿巢三期：本階段由於小孩漸長，父母會因子女的活動空間不足或子女的就學考量，而發生換屋需求。此外，工作地點的變換也是換屋原因。本階段購屋的重視因素包括學區、交通便利、購物方便。

一個家庭有它的發展季節，就像一個人從小到大會經過一些發展的階段一樣，一個家是以兩個人結婚作為起點，慢慢的成長，又離開了家，終於又變成只有兩個人的世界，所謂空巢期就是子女離家只剩下父母兩人單獨居住的階段，可分成；

6.空巢一期：小孩開始不住在家裡，可能開始上大學或外出工作，不需要父母的財務支援，因此本階段經濟能力較成熟，購屋不僅是為了擁有較大的生活空間，也是社會地位的表徵。此時購屋的重視因素包括居住環境佳、停車方便及治安良好。

7.空巢二期：有些人開始退休，收入逐漸減少，可能選擇換小的房子或到養老院。

8.寡居期：本階段子女已另組小家庭，原來的房子可能太過於空盪，能和熟識的老朋友親人住在附近，是此階段對購屋條件的需求，此外，也會為兒女成婚新房而發購屋需求，此時期購屋簷考量的因素包括居住環境佳、醫院近及離親友近。

一般說來，一個家庭會受到男女主人年齡、所得水準、投資的偏好、接受風險程度的影響，而有不同的投資態度。但是就購屋需求而言，一個家庭的潛在房屋需求，至少包括：新婚階段的房屋、第二住家多半是小房換大屋、兒女成婚用新房、其他用途房屋包括：渡假、休閒、出租、辦公、店面、生產等。

以上談到的是購屋，隨著經濟起飛與社會進步，房屋的買賣交易也隨之日趨頻繁，其次要談的是，當您擁有房子而準備將它出售時，有那些事情是必須事先慎重考慮的；

一、先決定房屋售價：自己心愛的房屋，一但決定要出售，首先要考慮的就是該以何種價格來訂價，才算合理。房價的決定是有其客觀的因素，而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出售就要將價位訂在合乎市場行情的� 圍內，才不會有價格訂得太低以致後悔；或是價格訂得太高，拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格，這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並不是十分清楚，因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法，是請專家來為您鑑價；但是在請專家為您鑑價之前，您也可以自行調查附近的行情，作一個粗略的估價。一般人的交易習慣是「貨比三家不吃虧」，因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來作優劣比較，作為自己訂價的參考。但是您所探詢到的往往只是別人的開價，至於成交的價格，通常人們是不願輕易說出來的。

二、提高房屋的附加價值：在售屋之前，如能保持房子的最佳 顟B，甚至做些整理、裝飾的工作，使房子看來乾淨、整潔，則可以給予買方較好的第一印象，因而提昇房屋的價值感，以較好的價格售出。您可以在售屋前將房子重新粉刷整理，讓人覺得煥然一新；同時應該檢查水管有無漏水、磁磚有無破裂等情形而予以整修；再將室內整理清潔，擺些裝飾品。這些工作雖然需要花些勞力和金錢，但是在提升房屋的價值上卻是十分值得的。

三、要認識房屋交易流程：就房屋的交易過程而言，最重要的就是必須安全，所以必須對房屋買賣的過程詳加瞭解，才不致因為不懂而產生糾紛，遭受莫大的損失。因此，最好先請教專家，對於房屋交易過程，以及在買賣中可能產生的風險，先有基本的瞭解才好。如果您從未賣過房子，那麼從收定、簽訂買賣契約、決定付款方式、到過戶、交屋，最好能有專家從旁協助您。

四、評估自售或委由仲介公司代售，假如您的房屋要在一定期限內售出，以便將資金作其他用途；或是沒有時間自己售屋，則可考慮將房屋交給不動產經紀業者代為銷售。倘若決定自售，則必須考慮清楚自己有無足夠的時間、能力、耐性來完成賣屋繁瑣的工作。如果您決定將房屋交給不動產經紀業處理，如何判斷並選擇一家值得信賴的不動產經紀者，是您必須考慮的首要大事。

當您與不動產經紀業者也就是售屋公司訂委託合約後，從廣告促銷、現場參觀、條件交涉、買賣合約之簽訂到交屋等事宜，不動產經紀業者應提供您一系列的服務，可讓您在安全、迅速且價格又合理的情形下，順利將房屋出售。

有關購屋與售屋的任何問題，歡迎來電共同探討。