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付了47万余美元和解金 旧金山房东终于赶走房客




来源: (联合新闻 )    2021/8/1 15:15:12
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今年5月一位拥有豪华7房公寓的旧金山房东付了创纪录和解金,让长期租屋30年的6旬夫妻房客搬家,房东为了换房客以提高租金,而付出高昂代价。

旧金山纪事报(San Francisco Chronicle)今天报导,为这对60多岁的夫妻争取到47万5000美元金额补偿的房地产律师麦唐纳(StevenMacDonald)说,许多人的反应是这太疯狂了,但其实不会。

旧金山是全美最严格保护房客的城市之一,即使在房地产价值上扬时,房客的租金涨幅受到法律的保护,当地法律对今年租金上涨的法定上限为0.7%。且房东不能无故强逼房客迁出,房客依法可以提出逼迁请愿。

许多高档公寓的长期房客在同一个地方租屋几十年,月租金的涨幅不大。麦唐纳说,任何在一处旧金山租屋30年以上的房客,几乎只需付出市场行情一半的租金。

过去几十年里,美国高价地段的房租不断上涨,但租金管制缩减房东的利润,房东选择出钱请房客搬走“拿钱换钥匙”,双方达成协议、避免租赁的法律纠纷,这被称为“房客买断”(Tenant buyouts)。

根据旧金山市政府租务委员会(San FranciscoRent Board)的报告,去年有330位房客接受协议,平均的价码是5万美元。

这对60多岁、不愿透露姓名的夫妻带着青春期的孩子,在一栋坐看海湾和金门大桥及附近公园美景的百年建筑,以每月1万2500美元的房租,租下7房8卫的豪华公寓。这笔将近50万美元的自愿搬迁金被认为是旧金山史上最大的一笔协议金,同时凸显了这栋公寓的高价值。

旧金山律师芮文兹柯洛夫(JacquelineRavenscroft)表示,多数聘请律师来协商的房客会付给律师约协议和解金的1/3;另外有些人以每小时约500美元的费用交由律师处理这类事情。



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